Sisu
Viimasel ajal on Venemaa kodanikel võimalus saada hüpoteek mitte ainult korteritele ja eramajadele, vaid ka suvilatele. Varem polnud sellist laenu Venemaa pankades saada ja paljud olid sunnitud kõrge intressiga laenu võtma või suvila ostmist määramata ajaks edasi lükkama.
Viimastel aastatel on märkimisväärselt suurenenud pankade poolt linnaäärse kinnisvara ostmiseks väljastatud eluasemelaenude arv ning tänu nõudlusele selliste objektide järele on pankadesse hakanud tekkima üha enam hüpoteeklaenuprogramme valmis kinnisvara ostmiseks. tehtud eramuid või nende ehitamist, sh soodustingimustel riigi toel. Ja viimasel ajal on sellist laenu võimalik saada SNT-s asuva suvemaja ostmiseks või ehitamiseks, samas kui varem ei kehtinud sellise otstarbega maadele üldiselt hüpoteegi tingimused.
2024. aastal saab suvila hüpoteegi väljastada järgmistel tingimustel.
Vajalik on sissemakse 20%.
Suvila ostmiseks saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali. Kui varem sai rasedus- ja sünnituskapitali kulutada ainult eramute ehitusmaadel maja ostmiseks või ehitamiseks (eesmärk - individuaalelamuehitus), siis alates 2020. aastast on venelastel võimalus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid SNT-s maja ostmiseks või ehitamiseks. (aia mittetulundusühing).
Kui maja ostetakse emakapitaliga, siis on kohustuslik eraldada aktsiad lastele või osa ühele lapsele.
Ostetud maamaja peab olema elamiskoha staatusega ehk sobima alaliseks aastaringseks elamiseks, et saaks sinna sisse registreerida - objekt peab olema kapitaalne, omama vundamenti ja olema varustatud kõigi vajalike kommunikatsioonidega. Kandeseinad ja katused peavad olema kindlast materjalist ning samad nõuded kehtivad ka insener-tehnilistele süsteemidele.
Maja on kohustuslik kaasata EGRN-i (Unified State Register of Real Estate).
Maamaja peab olema eraldiseisev hoone, mitte teise hoone juurdeehitus ning koosnema ruumidest, millest osa peab olema mõeldud kodusteks vajadusteks - köök, vannituba.
Maja ei tohi olla kõrgem kui 20 meetrit ja sellel ei tohi olla üle kolme korruse.
Suvila maatükil peab olema sihtotstarve - aiandus, aiandusmaa sihtotstarve ei sobi hüpoteegi tingimustega.
Omand tuleb registreerida nii majale kui ka krundile endale eraldi.
Kui maja ostetakse eraisikult, ei tohiks selle vanus olla üle 5 aasta, kui juriidiliselt isikult - mitte üle 3 aasta.
Suvilale soodushüpoteek 3%.
Täna on kodanikel võimalus riigi toel soetada või ehitada suvilale maja programmi “Maaeluhüpoteek” raames. Põhitingimused on identsed ülalpool loetletud tingimustega, kuid peamine eristav nõue on see, et SNT ala peab asuma maapiirkondades.
Kas hüpoteegiga on võimalik maja ehitada alandatud intressimääraga?
Jah.Täna pakuvad mõned riiklikus toetusprogrammis osalevad pangad maakodu ehitamiseks hüpoteeke. Samal ajal saate ehitada korraga mitme soodushüpoteegiprogrammi alusel:
- maaelu hüpoteek,
- soodushüpoteek,
- pere hüpoteek,
- hüpoteek IT-spetsialistidele.
Eraldi tuleb märkida, et 2024. aastal saate Sberbankis (Vene Föderatsiooni Keskpanga litsents nr 1481) ja DOM.RF Bankis (Vene Föderatsiooni Keskpanga litsents nr 2312) võtta hüpoteegi. mitte ainult töövõtjate abiga maja ehitama, vaid ka omal käel (füüsilisest isikust ettevõtja).
Millise panga poole peaksin pöörduma?
Hüpoteegiga suvila ostmisel on laenuvõtjal esimene samm valida selliseid laene pakkuv pank - mitte kõik finantsasutused ei anna laenu maamajade ostmiseks ja ehitamiseks. Veelgi enam, isegi nendes organisatsioonides, kus selline hüpoteek on olemas, võivad tingimused ja nõuded erineda näiteks maa kategooria, vundamendi, kandvate seinte materjali jms lõikes. Samuti erineb sissemakse suurus sõltuvalt konkreetse panga tingimused, riigihüpoteegi puhul Sissemakse summa vahemik on 20-50% kinnisvara maksumusest. Lisaks võivad mõned krediidiasutused nõuda käendajat ja mõnel juhul tagatist.
Meie Financimi portaalis saate üksikasjalikult tutvuda kõigi teie piirkonna finantsasutuste tingimuste ja nõuetega. Valige endale sobivad valikud, võrrelge intressimäärasid ja taotlege meie teenust kasutades ühele või mitmele organisatsioonile kodulaenu.
